Як продати частину (частку) приватизованої квартири
Сфера регулювання права власності на нерухоме майно (квартири, будинки, земельні ділянки, нежитлові приміщення та інше) та його частки (частини) є досить великою.
В тому числі, важливо орієнтуватись в чинному законодавстві та судовій практиці у справах про нерухомість під час продажу частини квартири.
Незалежно від ситуації в якій Ви опинилися, всі питання що стосуються нерухомого майна краще вирішувати за допомогою юриста по нерухомості за посиланням Юрист по нерухомості Київ.
Продаж частини квартири можливий виключно якщо ця частина перебуває у власності особи, яка набула право власності на частину нерухомого майна на підставі та у спосіб передбачений законом.
Зокрема, право власності може набуватись на підставі прийнятої спадщини, договору купівлі-продажу, договору дарування, на підставі рішення суду та інше.
Частка у праві спільної часткової власності є самостійним об'єктом цивільних прав.
Відчуження частки квартири
В тих випадках коли власник частини квартири має намір продати свою частку права власності, він зобов’язаний запропонувати її для викупу іншим співвласникам квартири на рівних умовах.
Після чого, у випадку якщо співвласники не скористались своїм правом переважної покупки, власник частини квартири має право продати її третім особам на тих же умовах.
Однак, дане правило не розповсюджується на випадки коли власник частини квартири має намір подарувати свою частку квартири.
Разом з тим, якщо співвласники довідались про продаж частки квартири з порушенням вказаних вимог закону, вони можуть звернутись до суду з вимогою визнання права власності за ними.
Виділення частки нерухомого майна в натурі
Для того щоб розпоряджатись власною часткою квартири без обмежень встановлених законом, власник має право на виділення своєї частки в квартирі в натурі.
Для цього між власником частки нерухомого майна та іншими співвласниками укладається договір про визначення порядку користування квартирою або у випадку наявності спору в судовому порядку.
Після виділення частки квартири в натурі вона може бути зареєстрована як окремий об’єкти нерухомості.
Реєстрація частки нерухомого майна
Реєстрація права власності на частину квартири, в тому числі без її виділення в натурі, здійснюється державним реєстратором.
Оскарження дій реєстратора та скасування державної реєстрації права власності частки квартири здійснюється в судовому порядку.
Дарування частки квартири
Дарування частини квартири можливо незалежно від волевиявлення інших співвласників придбати дану частку.
Таким чином, власник частини квартири має право самостійно визначити особу обдарованого та подарувати частину квартири, зокрема якщо цією особою є інший співвласник квартири.
Продаж частки квартири з публічних торгів
Іншим видом відчуження частини квартири може бути в порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів.
Так, у випадках коли набуло законної сили рішення суду або на підстав виконавчого напису нотаріуса, частка квартири продається в межах виконавчого провадження державним або приватним виконавцем.
Обмеження щодо права співвласників квартири на переважне право викупу не застосовуються.
Позбавлення права власності на частину квартири через суд
В судовому порядку особу можна позбавити право власності на частину квартири із компенсацією їй вартості цієї частки.
Таке право згідно закону мають інші співвласники квартири як разом так і кожен окремо.
