Разница между задатком, авансом, обеспечительным платежом и гарантийным взносом в предварительном договоре купли-продажи
Заключая договоры купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или иного движимого имущества, в томе числе автомобиля, электронной техники и другое, продавцы и покупатели пытаются обезопасить себя в части того, что другая сторона договора выполнит свои обязательства и приобретет или продаст товар.
Довольно часто, для того чтобы подготовиться к заключению соглашения, сторонам договора нужно время для выселения, сбор необходимых документов для продажи или аккумулирования необходимой суммы средств для приобретения недвижимости.
Поэтому будущие стороны основного договора купли-продажи подписывают предварительный договор о своих намерениях по заключению в будущем определенного сделки.
Для обеспечения выполнения предварительного договора о намерениях, стороны используют различные инструменты по обеспечению выполнения другой стороной своих намерений.
Самыми распространенными случаями является указание в предварительном договоре размера суммы задатка или аванса, обеспечительного платежа или гарантийного взноса.
Однако, указанные понятия являются весьма различными по содержанию и юридическому регулированию последствий, с чем Вам поможет разобраться юрист по договорам Киев.
Учитывая судебную практику и действующее законодательство, следует дать краткое определение указанным понятием которые применяются при заключении договоров.
Задаток - это сумма средств которые передает будущий покупатель будущему продавцу за товар (квартиру, дом, земельный участок, автомобиль и т.д.) в счет оплаты стоимости приобретенного товара.
В случае невыполнения обязательств продавца по договору купли-продажи, он должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.
В случае невыполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи, сумма задатка остается в собственности продавца.
Учитывая судебную практику, следует обратить внимание на такие важные обстоятельства.
Для того чтобы правоотношения между сторонами договора закреплялись задатком, задаток может быть передан только в пределах заключенного основного договора, то есть задаток передается после подписания договора купли-продажи, а не после подписания предварительного договора купли-продажи.
Если же сумма средств передана покупателем продавцу до подписания основного договора купли-продажи, такая сумма средств считается авансом и соответственно регулируется.
Аванс - это сумма средств которые будущий покупатель передает будущему продавцу на основании предварительного договора в счет оплаты за товар (квартиру, дом, земельный участок, автомобиль и т.д.).
В случае не заключения основного договора купли-продажи в установленные сторонами срок и условиях, аванс должен быть возвращен продавцом покупателю.
Важно, что учитывая судебную практику, аванс должен быть возвращен покупателю независимо по чьей вине не было заключенно основной договор купли-продажи.
Обеспечительный платеж и гарантийный взнос - действующее законодательство не содержит четкого определения таким понятиям.
Опираясь на судебную практику, можно говорить о том, что в зависимости от контекста применения в договоре, времени передачи определенной суммы средств, обязательств которые возникают у сторон договора, следует определять какие нормы закона необходимо применять к правоотношениям, в части задатка или аванса.
Важно, что законодательство содержит другие более эффективные меры обеспечения выполнения предварительных договоров купли-продажи.
Однако, в зависимости от ситуации, при составлении проектов договоров, юрист по договорам будет применять наиболее эффективные способы защиты интересов продавца или покупателя.
