Как продать часть (долю) приватизированной квартиры
Сфера регулирования права собственности на недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и другое) и их доли (части) достаточно велика.
В том числе важно ориентироваться в действующем законодательстве и судебной практике по делам о недвижимости при продаже части квартиры.
Независимо от ситуации в которой Вы оказались, все вопросы, касающиеся недвижимого имущества, лучше решать с помощью юриста по недвижимости по ссылке Юрист по недвижимости Киев.
Продажа части квартиры возможна исключительно если эта часть находится в собственности лица, приобретшего право собственности на часть недвижимого имущества на основании и способом предусмотренным законом.
В частности, право собственности может приобретаться из принятого наследия, договора купли-продажи, договора дарения, из решения суда и другое.
Доля в праве общей долевой собственности является самостоятельным объектом гражданских прав.
Отчуждение части квартиры
В тех случаях, когда собственник части квартиры намерен продать свою долю права собственности, он обязан предложить ее для выкупа другим совладельцам квартиры на равных условиях.
После чего, в случае, если совладельцы не воспользовались своим правом преимущественной покупки, владелец части квартиры имеет право продать ее третьим лицам на тех же условиях.
Однако, данное правило не распространяется на случаи, когда владелец части квартиры намерен подарить свою долю квартиры.
Вместе с тем, если совладельцы узнали о продаже части квартиры с нарушением указанных требований закона, они могут обратиться в суд с требованием признания права собственности за ними.
Выделение части недвижимого имущества в натуре
Чтобы распоряжаться собственной долей квартиры без ограничений установленных законом, собственник имеет право на выделение своей доли в квартире в натуре.
Для этого между владельцем части недвижимого имущества и другими совладельцами заключается договор об определении порядка пользования квартирой или в случае наличия спора в судебном порядке.
После выделения доли квартиры в натуре она может быть зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.
Регистрация части недвижимого имущества
Регистрация права собственности на часть квартиры, в том числе без ее выделения в натуре осуществляется государственным регистратором.
Обжалование действий регистратора и отмена государственной регистрации права собственности на долю квартиры осуществляется в судебном порядке.
Дарение части квартиры
Дарение части квартиры возможно независимо от волеизъявления других совладельцев приобрести данную долю.
Таким образом, владелец части квартиры имеет право самостоятельно определить лицо одаренного и подарить часть квартиры, в частности, если этим лицом является другой совладелец квартиры.
Продажа части квартиры с публичных торгов
Другим видом отчуждения части квартиры может быть в порядке реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов.
Так, в случаях когда вступило в законную силу решение суда или на основании исполнительной надписи нотариуса, доля квартиры продается в пределах исполнительного производства государственным или частным исполнителем.
Ограничения относительно прав совладельцев квартиры на преимущественное право выкупа не применяются.
Лишение права собственности на часть квартиры через суд
В судебном порядке лицо можно лишить право собственности на часть квартиры с компенсацией ему стоимости этой доли.
Такое право согласно закону имеют другие совладельцы квартиры как вместе, так и каждый отдельно.
